Calculadora de compra de vivienda
Estima costes de compra, cuotas hipotecarias, rentabilidad de alquiler y retornos para Andorra, España, Portugal, Italia, Malta o tasas personalizadas, con o sin hipoteca.
Models 4% ITP plus IIEI foreign investment tax for non-residents under Omnibus II (2026 rates).
Andorran residents may qualify for primary residence ITP relief on the first €600'000.
Non-residents committing to long-term rental (≥10 years) can claim a 90% IIEI rebate.
Mortgage, cashflow, and total return projections include optional long-term or holiday rental income.
Cash buyer
With mortgage
| Yr | Rate | Payment/mo | Principal | Interest | Balance |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3.50% | €1'502 | €7'644 | €10'378 | €292'356 |
| 2 | 3.50% | €1'502 | €7'916 | €10'106 | €284'440 |
| 3 | 3.50% | €1'502 | €8'198 | €9'825 | €276'242 |
| 4 | 3.50% | €1'502 | €8'489 | €9'533 | €267'752 |
| 5 | 3.50% | €1'502 | €8'791 | €9'231 | €258'961 |
| 6 | 3.50% | €1'502 | €9'104 | €8'919 | €249'857 |
| 7 | 3.50% | €1'502 | €9'428 | €8'595 | €240'430 |
| 8 | 3.50% | €1'502 | €9'763 | €8'259 | €230'667 |
| 9 | 3.50% | €1'502 | €10'110 | €7'912 | €220'556 |
| 10 | 3.50% | €1'502 | €10'470 | €7'553 | €210'086 |
| 11 | 3.50% | €1'502 | €10'842 | €7'180 | €199'244 |
| 12 | 3.50% | €1'502 | €11'228 | €6'795 | €188'016 |
| 13 | 3.50% | €1'502 | €11'627 | €6'395 | €176'389 |
| 14 | 3.50% | €1'502 | €12'041 | €5'982 | €164'348 |
| 15 | 3.50% | €1'502 | €12'469 | €5'553 | €151'879 |
| 16 | 3.50% | €1'502 | €12'913 | €5'110 | €138'967 |
| 17 | 3.50% | €1'502 | €13'372 | €4'651 | €125'595 |
| 18 | 3.50% | €1'502 | €13'847 | €4'175 | €111'748 |
| 19 | 3.50% | €1'502 | €14'340 | €3'683 | €97'408 |
| 20 | 3.50% | €1'502 | €14'850 | €3'173 | €82'558 |
| 21 | 3.50% | €1'502 | €15'378 | €2'644 | €67'180 |
| 22 | 3.50% | €1'502 | €15'925 | €2'097 | €51'255 |
| 23 | 3.50% | €1'502 | €16'491 | €1'531 | €34'763 |
| 24 | 3.50% | €1'502 | €17'078 | €944 | €17'685 |
| 25 | 3.50% | €1'502 | €17'685 | €337 | €0 |
For indicative purposes only. Monthly cashflow shows year-1 figures. Total returns apply annual rent growth as a geometric series. All rates and conditions must be verified with a licensed local solicitor or tax advisor.
Qué incluye esta calculadora
- Costes de compra para Andorra, España, Portugal, Italia, Malta o tasas personalizadas
- ITP regional en España (simple y avanzado), IMT en Portugal (tablas 2026), impuesto de registro o IVA en Italia, impuesto de selo en Malta
- Cuotas hipotecarias, amortización y efectivo necesario al cierre, con o sin financiación
- Rentabilidad de alquiler a largo plazo con regímenes fiscales por país y base imponible neta opcional
- Modelización de alquiler vacacional con tarifas nocturnas estacionales, ocupación y gastos deducibles
- Retorno total y proyección de cashflow mensual durante el plazo de tenencia elegido
- Escenarios guardados, comparación, informes PDF y exportación Excel para usuarios registrados
Preguntas frecuentes
¿Qué países admite la calculadora?
Andorra, España, Portugal, Italia, Malta y un modo personalizado para tasas manuales. Elige un país en la parte superior de la calculadora para ver un resumen de lo modelado en ese mercado. Las notas ámbar indican limitaciones importantes.
¿Qué precisión tienen los impuestos de compra?
Cada país usa reglas simplificadas basadas principalmente en el precio de compra. España cubre ITP regional y reducciones avanzadas. Portugal usa tablas IMT 2026. Italia y Malta incluyen sus principales impuestos de transmisión y tasas fijas. Las cifras son orientativas. Confirma los importes finales con un asesor fiscal colegiado antes de firmar.
¿Qué cubre el modo ITP avanzado en España?
Puedes elegir tu comunidad autónoma y alternar entre tipos regionales simples e ITP avanzado cuando aplican reducciones (por ejemplo familias numerosas, compradores menores de 35 años o vivienda habitual en algunas regiones). Se señalan reglas forales como Euskadi cuando procede.
¿Qué se modela en Portugal, Italia y Malta?
Portugal: IMT, impuesto de selo, opciones para compradores jóvenes y regímenes de alquiler. Italia: impuesto de registro o IVA, prima casa, cedolare secca y tasas fijas. Malta: impuesto de selo con bonificación de primera compra y tipo fijo o marginal en alquiler. Cada país muestra una nota ámbar con lo no incluido (por ejemplo valor catastral, permisos AIP o tramos fiscales completos).
¿Cómo se tratan los impuestos de alquiler a largo plazo y vacacional?
España, Portugal, Italia y Malta ofrecen opciones de régimen fiscal en la sección de alquiler. Puedes elegir tipos fijos (por ejemplo cedolare secca o el 15% de Malta) o bases sobre renta neta con gastos deducibles cuando el régimen lo permita. Los escenarios de alquiler en Andorra usan la intención de compra y el perfil del comprador en la parte superior del formulario.
¿Puedo guardar escenarios y compararlos?
Sí, con una cuenta gratuita. Guarda escenarios con nombre desde la calculadora, abre la vista de comparación para ordenarlos y verlos en gráficos, y descarga un informe PDF o una hoja Excel con valores numéricos.
¿Puedo comparar compra con hipoteca y al contado?
Sí. Activa la financiación para ver entrada, comisiones, cuotas mensuales y cómo el apalancamiento afecta al cashflow y al retorno total en tu plazo de tenencia.
¿Los resultados son asesoramiento fiscal o legal?
No. Las cifras sirven solo para planificar y comparar. Licencias, financiación, residencia y tratamiento fiscal pueden cambiar. Verifica siempre las hipótesis con profesionales colegiados en el país de compra.